Анна Рединова

Переуступка ДДУ: как купить и продать безопасно

Переуступка (цессия) — это когда квартиру в строящемся доме покупают не у застройщика, а у дольщика, который её уже приобрёл. Так можно зайти в проект, где у застройщика уже нет предложения, или выйти из инвестиции до сдачи. Разберу, как это сделать без рисков.

Как работает переуступка прав

По ДДУ покупатель приобретает не саму квартиру (дом ещё строится), а право требования на неё. Это право можно переуступить другому человеку до момента подписания акта приёма-передачи.

Для покупателя это шанс купить в проекте, где официально «всё продано», а иногда — по цене ниже текущей у застройщика. Для продавца — способ выйти из вложения с прибылью до сдачи.

Риски и на что смотреть

Проверяю исходный ДДУ, полностью ли дольщик расплатился, нет ли обременений и согласия застройщика (если требуется). Отдельно смотрю расчёты через эскроу и корректность самого договора цессии.

Главный риск переуступки — небрежное оформление и скрытые долги предыдущего дольщика. При правильной проверке сделка безопасна.

Налоги при переуступке

Продавец при переуступке может получить налогооблагаемый доход — это важно просчитать заранее, чтобы прибыль не съелась налогом. Для покупателя переуступка не мешает в дальнейшем получить налоговый вычет.

Я просчитываю налоговую сторону обеих сторон до сделки и выстраиваю её так, чтобы не было неприятных сюрпризов.