Налоговый вычет при покупке квартиры
«Ставка 8%, а потом 20%», «удорожание 15%», «вычеты какие-то» — на этих словах у людей стекленеет взгляд. Разбираю на пальцах: за что государство возвращает деньги, сколько именно и кому не вернут ничего.
Вычет — это кэшбэк от государства
Купили жильё — государство возвращает часть уплаченного вами налога на доходы, те самые 13%.
Это не подарок и не льгота: вам отдают ваши же деньги, которые уже ушли в бюджет с зарплаты.
Сколько можно вернуть
За сам факт покупки — до 260 тысяч рублей. За проценты по ипотеке — до 390 тысяч. Итого до 650 тысяч на одного человека.
Супруги получают вычет каждый, если оба платят НДФЛ и жильё в общей собственности. На семью выходит вдвое больше.
* Instagram принадлежит компании Meta Platforms Inc., признанной экстремистской организацией; её деятельность запрещена на территории Российской Федерации.
Читайте дополнительную информацию по темеКому вычет не положен
Тем, кто работает неофициально или не работает вовсе: возвращать нечего, налог не платился.
Самозанятым и предпринимателям на специальных режимах — они не платят НДФЛ. И тем, кто купил апартаменты: это нежилое помещение.
Удорожание: в чём подвох
Частый вопрос: почему в рекламе ставка 8%, а квартира дороже на миллион. Это плата за комфорт платежа.
Вариант первый: рыночная ипотека, квартира дешевле, ставка около 20%, платёж высокий — переплата уходит банку. Вариант второй: субсидированная программа, застройщик добавляет к цене и «покупает» вам низкую ставку — цена выше, платёж вдвое меньше.
Как выбрать между ценой и ставкой
Берёте для себя на 15–20 лет — берите с удорожанием: низкий платёж сбережёт и нервы, и миллионы.
Планируете закрыть долг за год-два — не переплачивайте за цену: дешевле заплатить проценты банку за это короткое время.
Что я сделаю для вас
Посчитаю оба варианта на ваших цифрах и покажу, где выгода реальная, а где она съедается ценой входа.
Проверю, проходите ли вы по вычету, и подскажу, какие документы собрать, чтобы не потерять ни рубля возврата.
Напишите, что вы рассматриваете или над чем думаете, и я скажу, что проверить в первую очередь: Telegram или WhatsApp — отвечаю там, где вам удобнее.
Описать задачу
Расскажите, что ищете — свяжусь в течение часа.
Что дальше
Забрать подборку новостроек бизнес-классаПодборка придёт в Telegram. Без звонков и без оплаты.
- Телеграм-канал Анны — разборы новостроек и сделок, несколько раз в неделю
- Написать Анне лично — вопрос по вашей ситуации
- Каталог новостроек — подобрать по бюджету и району
- Другие разборы — блог о недвижимости Москвы
