Эскроу-счёт: как он защищает ваши деньги при покупке новостройки
На новостройке в девяти случаях из десяти деньги идут через банк. Разбираю, как работает эскроу-счёт, что он гарантирует покупателю и чем расчёты по новостройке отличаются от вторички.
Как устроен эскроу-счёт
Ваши деньги замораживаются в банке. Застройщик не имеет к ним доступа и получает их только после сдачи дома и регистрации права собственности.
Если дом не достроен, деньги возвращаются вам. Стройка при этом финансируется не вашими деньгами, а кредитом банка.
Что это даёт покупателю
Понятный график платежей, минимальные строительные риски и контроль: банк выступает третьей стороной в расчётах.
Поэтому сделки на первичном рынке сегодня — это про прозрачность, а не про доверие к обещаниям.
* Instagram принадлежит компании Meta Platforms Inc., признанной экстремистской организацией; её деятельность запрещена на территории Российской Федерации.
Читайте дополнительную информацию по темеЧем отличается вторичка
На вторичном рынке эскроу нет. Там деньги защищают аккредитивом, сервисом безопасных расчётов или банковской ячейкой.
Суть та же: деньги не передаются напрямую, банк раскрывает их только после регистрации права.
Что эскроу не покрывает
Эскроу защищает деньги, но не сроки: дом может сдаваться позже, и это отдельный риск, который считают по договору.
И не качество: отделка, площадь и планировка проверяются на приёмке, а не банком.
Что проверить в договоре
Название банка-эскроу, условия раскрытия счёта, срок сдачи и порядок оплаты, если сделка идёт через рассрочку или ипотеку.
Все эти пункты читаются до подписания — потом менять их поздно.
Что я сделаю для вас
Проверю схему расчётов и условия раскрытия эскроу по вашей сделке, сверю сроки и порядок платежей.
Проведу сделку так, чтобы деньги двигались только вместе с документами.
Напишите, что вы рассматриваете или над чем думаете, и я скажу, что проверить в первую очередь: Telegram или WhatsApp — отвечаю там, где вам удобнее.
Описать задачу
Расскажите, что ищете — свяжусь в течение часа.
Что дальше
Забрать подборку новостроек бизнес-классаПодборка придёт в Telegram. Без звонков и без оплаты.
- Телеграм-канал Анны — разборы новостроек и сделок, несколько раз в неделю
- Написать Анне лично — вопрос по вашей ситуации
- Каталог новостроек — подобрать по бюджету и району
- Другие разборы — блог о недвижимости Москвы
