Котлован уже не всегда выгоднее
Правило «котлован дешевле, готовый дом дороже» работает не всегда. После перехода на эскроу логика цены поменялась. Разбираю, когда выгоднее готовый дом, а когда стройка всё ещё имеет смысл.
Почему логика цены изменилась
После перехода на эскроу деньги покупателей лежат на счёте, а стройка финансируется банком. Стоимость этого финансирования закладывается в цену новых очередей.
Плюс выросла себестоимость: материалы, подрядчики, логистика, зарплаты. Новые корпуса выходят на рынок уже дороже.
Почему готовое иногда дешевле
В почти готовом или сданном доме застройщику важно закрыть остатки, и он идёт на точечные скидки и специальные условия по финальным лотам.
Это не везде и не всегда, но отслеживать стоит: разница бывает заметной.
* Instagram принадлежит компании Meta Platforms Inc., признанной экстремистской организацией; её деятельность запрещена на территории Российской Федерации.
Читайте дополнительную информацию по темеЧто даёт готовый дом
Реальный продукт вместо рендера — можно зайти и потрогать. Быстрый выход в аренду без ожидания и переезд в близкой перспективе.
И минимальные строительные риски: дом стоит, документы есть.
Когда стройка всё ещё разумна
Если нужна конкретная планировка, которой нет в остатках. Если локация только формируется и потенциал роста не отыгран.
И если ваш горизонт — четыре-пять лет: тогда время работает на вас.
Как выбрать под свою цель
Цель «жить в ближайший год», сдавать или сохранить капитал без долгого ожидания — смотрим готовое.
Цель «максимальный рост на длинном горизонте» — смотрим стройку, но с проверкой застройщика и сроков.
Что я сделаю для вас
Сравню цену готовых остатков и новых очередей по одной локации и покажу, где разница в вашу пользу.
Проверю застройщика, сроки и условия по выбранным лотам.
Напишите, что вы рассматриваете или над чем думаете, и я скажу, что проверить в первую очередь: Telegram или WhatsApp — отвечаю там, где вам удобнее.
Описать задачу
Расскажите, что ищете — свяжусь в течение часа.
Что дальше
Забрать подборку новостроек бизнес-классаПодборка придёт в Telegram. Без звонков и без оплаты.
- Телеграм-канал Анны — разборы новостроек и сделок, несколько раз в неделю
- Написать Анне лично — вопрос по вашей ситуации
- Каталог новостроек — подобрать по бюджету и району
- Другие разборы — блог о недвижимости Москвы
