Прогноз цен на недвижимость на 2027 год: что меняют нормы по паркингу
Все ждут, когда лопнет пузырь и застройщики начнут снижать цены. Разбираю на расчёте, почему этого не будет: новые нормы по парковкам добавляют к себестоимости миллиарды, и они уходят в цену метра.
Новые нормы по парковкам
С 5 августа Москва считает парковки по постановлению 2118-ПП: чем больше квартира, тем больше машиномест обязан заложить застройщик.
До 70 метров — 0,8 места на квартиру, от 70 до 100 — 1,2, больше 100 — 1,6. Прежний минимум был 0,4 места, то есть норматив вырос почти вдвое (о новых нормативах).
Сколько это стоит застройщику
Само машиноместо — около 13 квадратов. Но в подземном паркинге на каждое место приходится 30–35 метров застройки с проездами и рампами и минимум 2 миллиона рублей себестоимости без земли.
Комплекс на 1300 квартир — это плюс 650 машиномест и больше 1,3 миллиарда рублей только на паркинг.
* Instagram принадлежит компании Meta Platforms Inc., признанной экстремистской организацией; её деятельность запрещена на территории Российской Федерации.
Читайте дополнительную информацию по темеКуда уйдёт нагрузка
Если переложить всё на покупателя, по оценке экспертов студии дорожают на 18%, двушки на 9%, трёшки на 7%.
Реально застройщики удержат рост в пределах 5–10%. Но вниз цена не пойдёт — расходы уже в проекте.
Где новые правила не действуют
Новые нормативы не применяются к домам, которые планируют ввести до 1 января 2028 года (о новых нормативах).
Значит на рынке ещё есть корпуса, посчитанные по старым правилам, — и это окно, пока они не распроданы.
Что это значит для покупателя
Ждать снижения цен на новостройки смысла нет: себестоимость растёт, а не падает.
Смысл есть в другом: выбирать проекты, где нагрузка по паркингу уже учтена в старой цене.
Что я сделаю для вас
Найду корпуса с разрешением по старым нормам и посчитаю разницу в цене метра.
Сравню варианты с паркингом и без, чтобы вы не платили за место, которое вам не нужно.
Напишите, что вы рассматриваете или над чем думаете, и я скажу, что проверить в первую очередь: Telegram или WhatsApp — отвечаю там, где вам удобнее.
Описать задачу
Расскажите, что ищете — свяжусь в течение часа.
Что дальше
Забрать подборку новостроек бизнес-классаПодборка придёт в Telegram. Без звонков и без оплаты.
- Телеграм-канал Анны — разборы новостроек и сделок, несколько раз в неделю
- Написать Анне лично — вопрос по вашей ситуации
- Каталог новостроек — подобрать по бюджету и району
- Другие разборы — блог о недвижимости Москвы
