Анна Рединова

Цены на стройматериалы растут: что это значит для цен на новостройки

«Цены на стройматериалы» ищут 2 287 раз в месяц, «цены на новостройки» — 10 383, а «почему дорожают стройматериалы» — 2 раза (замер Вордстата по России за 17.08–15.09.2026). Людей интересует не причина, а последствие: во что это выльется лично для них.

Сколько материалы весят в вашем ремонте

В бюджете ремонта черновые материалы — 8 %, чистовые — ещё 8 %. Вместе 16 %. Рост цен на 20 % добавляет к смете около 3 %.

Это та часть, которую вы видите прямо: она приходит в чеках и накладных в течение нескольких месяцев ремонта.

Работа строительной команды — 26 % — дорожает следом за материалами, но с задержкой и сразу на весь объём.

Почему это доходит до цены метра

Застройщик покупает те же материалы, только партиями на дом. У него они входят в себестоимость метра вместе с работой, техникой и финансированием стройки.

Готовая отделка от застройщика — тот же набор материалов, купленный оптом. Когда материалы дорожают, дорожает и квартира с отделкой, просто счёт приходит не вам, а в цену договора.

«Цены на новостройки» спрашивают 10 383 раза в месяц — почти в пять раз чаще, чем цены на сами материалы. Связь между этими двумя запросами люди не видят, хотя она прямая.

Что дорожает заметнее всего

Позиции с большим объёмом на квартиру: керамогранит — ориентир до 3 000 ₽/м², напольное покрытие — до 4 000 ₽/м², натяжной потолок — до 4 000 ₽/м², краска — до 2 500 ₽/л.

На этих четырёх строках держится основная масса чистовых материалов. Сдвиг ценника здесь виден в смете сразу, в отличие от смесителя или светильника.

Эти цифры — ориентир для проверки сметы, а не прайс конкретного магазина. Своя смета сверяется с ними: выше — спрашивайте, за что.

Единой проверяемой цифры роста нет: участники рынка называют разное. На 2026 год RBI закладывает 5 % в год, DBC Construction — 5–7 %, Uniq Development — до 15 % (сводка прогнозов, 09.01.2026). Считайте по нижней границе и проверяйте смету по позициям.

Что это значит для покупателя

Если вы берёте квартиру под свой ремонт, дата закупки материалов важнее даты сделки: цена фиксируется в момент отгрузки, а не тогда, когда вы выбрали плитку.

Если вы берёте квартиру с отделкой, рост материалов уже зашит в цену договора — и он же входит в ипотеку. Это ответ на вопрос, почему квартира с отделкой перестала быть дешёвым вариантом.

Считать надо две суммы рядом: цена квартиры без отделки плюс ваша смета против цены квартиры с отделкой. Разрыв между ними меняется вместе с ценами на материалы.

Чего делать не стоит

Закупать всё заранее «пока не подорожало». Материал занимает место, мнётся и теряет гарантию, а часть позиций вы поменяете по ходу проекта.

И наоборот — растягивать закупку на год. Партия закончится, и добрать её в том же тоне вы уже не сможете.

Что я сделаю для вас

Посчитаю две суммы рядом — квартира без отделки плюс ваш ремонт против квартиры с готовой отделкой — и покажу, где сейчас разрыв.

Разложу закупку по этапам, чтобы вы не платили дважды: ни за спешку, ни за хранение.

Как распределяется бюджет на ремонт по статьям — черновые и чистовые материалы, работа, мебель, техника — я разобрала в канале: как планировать бюджет ремонта.

Напишите, что вы рассматриваете или над чем думаете, и я скажу, что проверить в первую очередь: Telegram или WhatsApp — отвечаю там, где вам удобнее.

Анна Рединова

ЭКСПЕРТ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Подбор недвижимости→Дизайн интерьера→Ремонт под ключ

Instagram*

Instagram принадлежит компании Meta Platforms Inc., признанной экстремистской организацией; её деятельность запрещена на территории Российской Федерации.

Полезное по теме

• Из чего складывается ремонт бизнес-класса
• Куда на самом деле уходит бюджет ремонта
• Новый ГОСТ на отделку: приёмка в миллиметрах
• Чек-лист очерёдности ремонтных работ
• Как снять обременение после выплаты ипотеки (инструкция)
• Проверьте любой договор за одну минуту (инструкция)
• Формула-гайд: стоимость всей чистовой отделки за одну минуту (инструкция)
• Как посчитать стоимость кухни по одной формуле (инструкция)