Купить квартиру под сдачу в аренду
Новость о том, что банк может поднять ставку до рыночной за сдачу квартиры, купленной по льготной ипотеке, вызвала волну споров. Первая реакция — «в моём договоре такого нет». Разбираю, где это написано и чем рискует владелец.
Заблуждение про пять страниц договора
Отношения с банком не ограничиваются кредитным договором: это сложная архитектура обязательств.
Кредитный договор ссылается на общие условия кредитования — документ, который редко дочитывают до конца. Именно там прямой запрет: не сдавать объект в наём без письменного согласия банка.
Страховой полис работает так же
Имущественное страхование — не формальность, а контракт, который запрещает использовать жильё в коммерческих целях.
Нарушили условия — полис могут аннулировать, а это автоматически даёт банку право пересмотреть ставку.
* Instagram принадлежит компании Meta Platforms Inc., признанной экстремистской организацией; её деятельность запрещена на территории Российской Федерации.
Читайте дополнительную информацию по темеЦелевой характер господдержки
Постановления правительства № 566 и № 1170 определяют цель льготы: улучшение жилищных условий.
Использование такой квартиры как инвестиционного актива без уведомления банка — нарушение целевого характера поддержки.
«Банк не увидит» — плохая ставка
Многие считают: если банк не видит арендатора, проблем нет.
Но при любом страховом случае — залив, пожар — страховая проводит расследование и видит, кто жил в квартире.
Как считать доходность честно
В расчёт идут не только ставка аренды и платёж по кредиту, но и налог, простои, ремонт и риск пересмотра ставки.
Если квартира берётся под аренду, лучше сразу считать её по рыночной программе — тогда сценарий не зависит от согласия банка.
Что я сделаю для вас
Посчитаю доходность с учётом налога, простоев и условий вашего кредита и покажу, где сценарий ломается.
Подберу объект под сдачу и программу покупки, при которой аренда не нарушает договор с банком.
Напишите, что вы рассматриваете или над чем думаете, и я скажу, что проверить в первую очередь: Telegram или WhatsApp — отвечаю там, где вам удобнее.
Описать задачу
Расскажите, что ищете — свяжусь в течение часа.
Что дальше
Забрать подборку новостроек бизнес-классаПодборка придёт в Telegram. Без звонков и без оплаты.
- Телеграм-канал Анны — разборы новостроек и сделок, несколько раз в неделю
- Написать Анне лично — вопрос по вашей ситуации
- Каталог новостроек — подобрать по бюджету и району
- Другие разборы — блог о недвижимости Москвы
