Куда вложить деньги в 2026: что происходит с рынком недвижимости
В 2025 году крупные инвесторы поставили на офисы и склады, а жильё заняло лишь пятую часть всех вложений. Общий объём — 935 млрд рублей: как в 2023 году и на 29 % ниже 2024-го. Разбираю, что это значит для частного покупателя.
Куда вложить деньги: что показал прошлый год
Запрос «куда вложить деньги» набирают 21 330 раз в месяц, «куда вложить деньги в 2026» — 3 701 (замер Вордстата за 17.08–15.09.2026). Спрос на ответ есть, а ответы обычно общие.
Факт по рынку: общий объём вложений в недвижимость составил 935 млрд рублей — столько же, сколько в 2023 году, и на 29 % меньше, чем в 2024-м. Жилые проекты в этом объёме заняли около 20 %.
Чего ждут в 2026 году
Прогноз по рынку — снижение объёма вложений до 600–650 млрд рублей. Офисы и склады могут скорректироваться, в торговом сегменте ожидают новых игроков.
Это оценка рынка, а не обещание. Ставьте её рядом с собственным сроком: деньги, которые нужны через год, и деньги на пять лет ведут себя по-разному.
* Instagram принадлежит компании Meta Platforms Inc., признанной экстремистской организацией; её деятельность запрещена на территории Российской Федерации.
Читайте дополнительную информацию по темеПочему застройщики жилья ждут
Девелоперы держат выжидательную позицию и копят акционные предложения, рассчитывая на смягчение денежной политики. Ждать вместе с ними — не обязательно.
Пока рынок стоит, скидки и рассрочки у застройщиков шире обычного. Это и есть окно для покупателя, который считает, а не гадает.
Жильё, офисы или склады: чем они отличаются для частного покупателя
Квартира — самый понятный вход: её проще продать, проще сдать, проще проверить. Порог входа ниже, а спрос на аренду ровный.
Коммерция даёт другую доходность, но требует другого опыта: арендатор, договор, простои, налоги. Заходить туда без расчёта нельзя.
Что считать до сделки
Три цифры: сколько денег вы вкладываете, на какой срок и что делаете, если срок сдвинется на год. Без третьей цифры расчёт неполный.
Дальше — конкретный проект: стадия, условия рассрочки, район и то, кто будет вашим покупателем через пять лет.
Что я сделаю для вас
Я считаю ваш вариант в деньгах: вход, срок, выход, и показываю, где доходность съедается расходами.
Моя работа оплачивается застройщиком выбранного проекта — цена для вас не меняется.
Напишите, что вы рассматриваете или над чем думаете, и я скажу, что проверить в первую очередь: Telegram или WhatsApp — отвечаю там, где вам удобнее.
Описать задачу
Расскажите, что ищете — свяжусь в течение часа.
Что дальше
Забрать подборку новостроек бизнес-классаПодборка придёт в Telegram. Без звонков и без оплаты.
- Телеграм-канал Анны — разборы новостроек и сделок, несколько раз в неделю
- Написать Анне лично — вопрос по вашей ситуации
- Каталог новостроек — подобрать по бюджету и району
- Другие разборы — блог о недвижимости Москвы
