Цены на квартиры в Москве: где метр подорожал за год
Пока одни районы стоят на месте, другие дают рост, сопоставимый с венчурными вложениями. Разбираю, где метр подорожал за год сильнее всего, что стоит за этими цифрами и почему за лидерами гнаться не нужно.
Кто вырос сильнее всех за год
Лидер — Филёвский парк: цена метра на первичном рынке выросла на 46% и дошла примерно до 784 тысяч рублей за квадрат.
Дальше по динамике: Филимонковский +43%, Беговой +42%, Пресненский +41%, Текстильщики +41%.
Что стоит за этими процентами
Это не внезапная любовь покупателей к Текстильщикам и не рыночное чудо.
Это выход на рынок крупных проектов на высокой стадии готовности. Когда вчерашний котлован превращается в архитектурную доминанту в востребованной локации, цена делает закономерный рывок.
* Instagram принадлежит компании Meta Platforms Inc., признанной экстремистской организацией; её деятельность запрещена на территории Российской Федерации.
Читайте дополнительную информацию по темеПочему за лидерами не гонятся
Заходя в район из верхних строк списка сейчас, вы оплачиваете чужой успех: рост уже отыгран рынком.
Задача покупателя, который считает деньги, — искать локации второго эшелона с потенциалом добора цены, например Нижегородский или Очаково-Матвеевское.
Как проверить потенциал района
Смотрим, что выходит рядом в ближайшие два-три года, какая стадия готовности у соседних проектов и есть ли дефицит предложения к моменту ввода.
И отдельно — транспорт: сроки по метро и дорогам двигают цену сильнее рекламы.
Вторичка живёт по своей логике
На вторичном рынке лидеры роста другие: там цену двигает не стадия готовности, а дефицит предложения в сложившемся районе.
Поэтому сравнивать динамику первички и вторички в одном районе напрямую нельзя.
Что я сделаю для вас
Покажу по вашему бюджету районы, где рост ещё не отыгран, и объясню, на чём он будет держаться.
Сравню конкретные проекты по стадии готовности, цене метра и объёму предложения к моменту сдачи.
Напишите, что вы рассматриваете или над чем думаете, и я скажу, что проверить в первую очередь: Telegram или WhatsApp — отвечаю там, где вам удобнее.
Описать задачу
Расскажите, что ищете — свяжусь в течение часа.
Что дальше
Забрать подборку новостроек бизнес-классаПодборка придёт в Telegram. Без звонков и без оплаты.
- Телеграм-канал Анны — разборы новостроек и сделок, несколько раз в неделю
- Написать Анне лично — вопрос по вашей ситуации
- Каталог новостроек — подобрать по бюджету и району
- Другие разборы — блог о недвижимости Москвы
