СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА — правила изменились
Программа продлена до 2030 года.
Но пользоваться ей теперь смогут не все и не так свободно как раньше.
Лимиты могут вырасти в 1,5 раза
Правительство рассматривает увеличение максимального размера кредита по программе семейной ипотеки:
Москва, МО, Санкт-Петербург, ЛО:
Было: 12 млн ₽ Может стать: 18 млн ₽
Остальные регионы:
Было: 6 млн ₽ Может стать: 9 млн ₽
Важное условие — повышенный лимит предлагается для семей с двумя и более детьми при покупке квартиры от 60 кв. м. Решение ещё не принято, но вектор задан.
Те, кто понимает изменения на этапе обсуждения получают фору в 3–6 месяцев.
Одна семья — одна ипотека
Льготную семейную ипотеку под 6% теперь можно взять только один раз на семью.
Оба супруга становятся обязательными созаёмщиками — семья считается единым целым.
Раньше муж и жена могли брать по ипотеке каждый. Теперь нет.
Вторую семейную ипотеку можно оформить только если первая полностью погашена и в семье родился ещё один ребёнок.
Донорской ипотеки больше не будет
Схема когда ипотеку оформляли на подходящего родственника — официально закрыта.
Привлекать третьих лиц можно только если реально не хватает дохода. При этом:
донор теряет право на семейную ипотеку в будущем
его супруг — тоже
По оценкам рынка это сократит спрос по программе на 15–20%.
Одобрять будут строже
Государство сократило субсидии банкам.
Для покупателя это означает:
больше отказов
выше требования к первоначальному взносу
возможное снижение одобренной суммы
уже одобренные заявки могут пересматриваться
И хорошая новость
Теперь можно рефинансировать комбоипотеку по частям.
Льготная часть остаётся под 6% — рыночную можно рефинансировать отдельно если ставки снизятся.
Раньше из-за рефинансирования часто теряли льготу.
Теперь этот момент поправили.
Также идут обсуждения — пока не введено:
разные ставки в зависимости от количества детей
запрет на семейную ипотеку не по месту прописки
Сам факт таких разговоров — уже сигнал.
Кому семейная ипотека точно доступна
Семьи с ребёнком до 6 лет
Семьи с ребёнком-инвалидом
Семьи с двумя и более детьми в малых городах
Отдельные регионы с низким объёмом строительства
Стратегия для покупателя и инвестора
Рынок недвижимости движется не только ценами — но и правилами. Если вы подходите под программу — изучайте варианты сейчас, пока нет очередей. Любое официальное подтверждение новых лимитов запустит волну активности — как это уже случалось раньше.