️ конец эпохи гибких рассрочек ?!
С 1 апреля 2026 года вступают в силу новые правила игры, продиктованные ЦБ и закрепленные в ФЗ № 283.
Эпоха длинных, беспроцентных рассрочек «до конца стройки», которые мы так любили за финансовую гибкость и отсутствие банковской кабалы, официально заканчивается.
Мы переходим к жестким правилам финансового контроля
Теперь любая рассрочка сроком более 6 месяцев будет требовать от застройщика резервирования капитала, аналогичного обычному банковскому кредиту. Более того, все данные о ваших платежах по рассрочке теперь в обязательном порядке передаются в Бюро кредитных историй (БКИ). Это означает, что рассрочка перестает быть «невидимой» для банков и начинает напрямую учитываться в вашей общей долговой нагрузке (ПДН).
После 1 апреля эта опция либо исчезнет совсем, либо станет платной и крайне короткой.
Застройщики будут вынуждены закладывать стоимость резервирования капитала в цену объекта, что сделает рассрочку экономически бессмысленной.
Если вы планировали «пересидеть» период высокой ключевой ставки в комфортной рассрочке, внося платежи раз в полгода — вас может постичь разочарование.
‼ Рассрочка всегда была лучшим инструментом для инвесторов и тех, кто ждет раскрытия вкладов или продажи вторичных активов.
Успейте воспользоваться этой возможностью, пока она не превратилась в жестко регламентированный банковский продукт, лишенный своей главной прелести — свободы маневра.
Пока еще застройщики дают широкий спектр своих предложений, нужно пользоваться!