ИПОТЕКА, УДОРОЖАНИЕ, ВЫЧЕТЫ — объясняю на пальцах раз и навсегда
Друзья, я часто вижу этот застывший ужас в глазах когда речь заходит о расчётах.
«Ставка 8% но потом 20%», «Удорожание 15%», «Вычеты какие-то».
Разбираю этот «ипотечный хоррор» на пальцах.
Что такое ипотека на самом деле
Это не кабала — это аренда денег у банка.
Банк покупает вам квартиру сейчас, а вы живёте в ней и постепенно отдаёте долг. Просто и без драмы.
Удорожание — в чём прикол
Частый вопрос: «Почему в рекламе ставка 8%, а цена квартиры выше на миллион?»
Это игра в цену комфорта.
Вариант А: Покупайте на условиях рыночной ипотеки, квартира дешевле, ставка 20%, платёж конский — вы переплачиваете банку.
Вариант Б: Воспользуйтесь субсидированной, застройщик добавляет миллион к цене но «покупает» вам низкую ставку у банка. Цена выше — платёж в два раза меньше.
Берёте для себя на 20 лет берите с удорожанием. Низкий платёж сбережёт нервы и миллионы.
Планируете продать или закрыть долг за 1–2 года не переплачивайте за цену, лучше платите проценты банку это короткое время.
Налоговый вычет — кэшбэк от государства
Государство говорит: купил жильё — молодец, держи премию.
Это возврат ваших же налогов — НДФЛ 13%.
За факт покупки: до 260 000 ₽
За проценты по ипотеке: до 390 000 ₽
Итого на человека: до 650 000 ₽
Важно: вычет получают только те кто платит НДФЛ 13% — официальная белая зарплата.
Кому вычет не положен
Работаете неофициально или не работаете вовсе
Самозанятые и ИП на спецрежимах (УСН, ПСН, ЕНВД) — вы не платите НДФЛ, возвращать нечего
Купили апартаменты — это нежилое помещение
Неработающий пенсионер
Иностранный гражданин без статуса резидента РФ
Покупка по военной ипотеке или полностью за материнский капитал
Сделка между взаимозависимыми лицами — супруги, родители и дети, братья и сёстры
Квартира получена в подарок или по наследству
Покупку оплатил работодатель
Но — всегда можно оформить вычет на работающего супруга. Это законно и работает даже в сложных ситуациях.
Разбор реального предложения
Видите рекламу: «Ставка 8% на два года, потом 19.7%, первый взнос 50%»?
Это идеальный вариант для тех кто:
Имеет хороший капитал на руках — те самые 50%
Хочет платить минимум пока дом строится
Через два года планирует рефинансировать или закрыть долг
Если хотите разобрать какой сценарий подходит именно вашей ситуации — пишите напрямую.
@Aredinova. Наколдуем вам квартиру!