Безопасная сделка с недвижимостью в 2026
Большинство думает, что главный риск — купить не тот объект. На практике самый тревожный момент — расчёты. Разбираю, как устроены деньги на новостройке и на вторичке и где люди их теряют.
Новостройка: деньги идут через банк
В девяти случаях из десяти расчёты по новостройке проходят через банк, а основной инструмент — эскроу-счёт.
Деньги замораживаются: застройщик не имеет к ним доступа и получает их только после сдачи дома и регистрации права. Дом не достроен — деньги возвращаются вам.
Вторичка: где начинаются страхи
Сценарий, которого боятся все: деньги переведены, а квартира не переоформлена. Или наоборот — собственность ушла, а денег нет.
Это не теория, такие ситуации случаются именно там, где стороны решили «договориться напрямую».
* Instagram принадлежит компании Meta Platforms Inc., признанной экстремистской организацией; её деятельность запрещена на территории Российской Федерации.
Читайте дополнительную информацию по темеЧем защищают деньги на вторичке
Аккредитив, сервис безопасных расчётов и банковская ячейка. Суть одна: деньги не передаются из рук в руки.
Банк становится третьей стороной — держит деньги, проверяет документы и переводит их только после регистрации права. Нет регистрации — нет денег. Сделка сорвалась — деньги возвращаются.
Где люди теряют деньги
Пытаются рассчитаться напрямую, не понимают механику, выбирают инструмент «как у знакомых».
И не читают условия раскрытия денег — именно в этот момент включаются риски.
Что проверить до сделки
Какой инструмент расчётов выбран, кто платит за него, при каких документах банк раскрывает деньги и в какой срок.
Все эти условия фиксируются в договоре заранее, а не обсуждаются в день подписания.
Что я сделаю для вас
Выберу инструмент расчётов под вашу сделку и проверю условия раскрытия денег до подписания.
Проведу расчёты так, чтобы деньги и право переходили одновременно, а не «по доверию».
Напишите, что вы рассматриваете или над чем думаете, и я скажу, что проверить в первую очередь: Telegram или WhatsApp — отвечаю там, где вам удобнее.
Описать задачу
Расскажите, что ищете — свяжусь в течение часа.
Что дальше
Забрать подборку новостроек бизнес-классаПодборка придёт в Telegram. Без звонков и без оплаты.
- Телеграм-канал Анны — разборы новостроек и сделок, несколько раз в неделю
- Написать Анне лично — вопрос по вашей ситуации
- Каталог новостроек — подобрать по бюджету и району
- Другие разборы — блог о недвижимости Москвы
