ЖК «Садовническая 69»

элит · Замоскворечье, ЦАО · Балчуг Эстейт

Клубный квартал делюкс-класса на острове Балчуг, в историческом Замоскворечье, в 10 минутах от Кремля. Четыре малоэтажных корпуса с квартирами, пентхаусами, урбан-виллами; плодовый сад во дворе, консьерж-сервис, подземный паркинг. Срок сдачи — II квартал 2028 года.

ЗастройщикБалчуг Эстейт
Классэлит
Типжк
РайонЗамоскворечье, ЦАО
Адресул. Садовническая, д. 69 (Садовническая набережная, 69)
МетроПавелецкая (Кольцевая/Замоскворецкая), Новокузнецкая (Замоскворецкая), Третьяковская (Калужско-Рижская/Калининская) · Павелецкая — ~10–15 мин. пешком; Новокузнецкая — ~10–15 мин. пешком; Третьяковская — ~10–15 мин. пешком
Статусbuilding
Срок сдачиII квартал 2028 года
Этажность10 эт.
Паркингдвухуровневый подземный паркинг на 234 машино-места (из расчёта 2 м/м увеличенного размера на квартиру); гостевая наземная парковка на 8 мест; КПП; система распознавания номеров; доступ по ключу-метке
Отделкабез отделки (чистовая — уточняется у застройщика); фасады — натуральный камень, медь, кирпич; общественные зоны — мрамор, бронза, ценные породы дерева
Потолки3,3–4,5 м в квартирах; в пентхаусах — до 6 м; в гранд-лобби — 5,2 м
Транспортное кольцовнутри Садового
Школы/инфраструктурав районе Замоскворечье — 11 школ и 10 детских садов, в т.ч. частные многоязычные (школа № 627 им. генерала Д.Д. Лелюшенко); Третьяковская галерея — пешая доступность
Экологияэкологическая ситуация в Замоскворечье оценивается как удовлетворительная: нет крупных парков, негативное влияние загруженных дорог, по территории района проходит железная дорога; однако первая линия набережной и водоём смягчают городскую среду
Рейтинг Рединовой7 / 10
★ Рейтинг Анны — независимая оценка по 20 факторам: метро и транспорт, надёжность застройщика, инфраструктура и экология района, планировки, паркинг, виды, инвест-потенциал и ликвидность, стадия и риски, престиж локации, негатив окружения и другие. Это не реклама застройщика, а честная экспертная шкала — здесь вы видите и сильные, и слабые стороны.
Хотите сначала спокойно разобраться — без звонков и обязательств?
Это абсолютно нормально. Люмея — персональный ИИ-помощник Анны Рединовой. Она честно расскажет об этом ЖК, ответит на любой вопрос, сравнит с другими вариантами и подберёт то, что подходит именно вам — в любое время, без обязательств. Соберите информацию в удобном темпе, а когда захотите — разговор с Анной будет уже предметным и по делу.
💬 Спросить у Люмеи об этом ЖКНаписать Анне Рединовой — разберём под вашу задачу

Независимый разбор от брокера Анны Рединовой. Данные из открытых источников, актуальны на дату публикации; перед сделкой уточняйте у застройщика. orbitus-pro.com · Telegram @Aredinova · WhatsApp +7 928 424-55-55